Kiralardaki yüksek artışları fırsat gören mülk sahipleri kiraya artırım yapmak için farklı yollar deniyorlar. 5 yılını dolduran kiracısını tahliye edip meskenini daha yüksek fiyattan kiraya vermek isteyen konut sahipleri yeni metotlara başvuruyor.
Sabah gazetesinden Betül Alakent’in haberine nazaran, geçmiş periyot enflasyon farklarını talep eden mesken sahipleri kiracılarını konutu tahliye etmezlerse alacaklı davaları açmakla tehdit ediyor. Kanunen kira mukavelesi 5 yılı aşan kiracılar için konut sahiplerinin kira bedelinin tespiti için sulh hukuk mahkemelerine dava açma hakkı bulunuyor. Fakat bu davalarda çıkan karar çoklukla talep edilen kiranın yüzde 25 ila 40 oranın da altında oluyor. Örneğin bir bölgede ortalama kira bedeli 20 bin TL. Açılan mahkemede daire kirası 15 bin TL olarak belirlendi. Kiracı bu bedeli ödemeyi kabul ederse konutta oturmaya hak kazanıyor. Fakat meskenini 25 bin TL’ye kiraya vereceğini düşünen konut sahibi rayiç bedele ikna olmuyor. O nedenle kiracısını tahliye etmek için farklı model arayışlarına giriyor.
Bu kapsamda avukat yolunu tutan mesken sahipleri kiracının 5 yıllık geçmişini masaya yatırıyor. Şayet kiracı 5 yılda kirasını nizamlı ödemişse bu noktada kira artırımlarına bakılıyor. Kanunen kira artırımları o yılın enflasyon oranına nazaran yapılması gerekiyor. Lakin konut sahibi ile kiracı ortalarında anlaşıp bazen enflasyon oranın da altında artırım yapabiliyor. Diyelim ki üç yıl evvel bir meskenin kirası 3 bin TL idi. O periyot enflasyon oranı da yüzde 20 olarak geldi. Bu durumda kiranın 3.600 TL olması gerekiyor. Lakin konut sahibi ile kiracı ortalarında anlaşıp yüzde 10 artırım yaptı. Sonraki yıl da bu kira bedeli için 3.500 TL’den anlaştılar. Fakat enflasyon oranı baz alınsaydı o periyot kira bedeli 4.200 TL olacaktı. İşte mesken sahibi 5 yıl boyunca ortada oluşan farkları hesaplayıp kiracısına bu tarafta alacaklı takibi açmaya başlıyor.
Enflasyon oranında artırım yapılmaması nedeniyle konut sahibini haklı bulan emsal bir mahkeme kararı da olduğu için mesken sahibi alacaklı davasından haklı çıkıyor. 5 yıllık fark ve faiz oranıyla birlikte kiracılara yüklü ölçülerde ödemeler çıkıyor. Mesken sahipleri kiracılara, “Bu alacaktan vazgeçmemi istiyorsan meskeni boşalt” diyor.